Перепланировка и согласование
Вы купили квартиру и пришли к выводу, что вам ну просто необходима перепланировка, пространства катастрофически не хватает, а ванная комната совсем не устраивает вас и хотелось бы расширить ее за счет кладовки....Ну что же, это вполне возможно, если следовать некоторым правилам перепланировки, а именно;
Правило 1. Выясните техническое состояние здания, где находится приобретаемое помещение.
Изыскательские работы необходимы еще и потому, что категорически запрещается при проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки, - порою даже опытный специалист не может определить на глаз, несущая конструкция или нет. На этапе создания эскизного проекта перепланировки или дизайн-проекта важно учесть, что ни в коем случае нельзя:
-
вносить изменения в системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда;
-
замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;
-
переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;
-
размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир; устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках. Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами производится с ведома управления Ленгаза и лучше их специалистами.
После получения технического заключения и разработки проекта, дизайн проекта, можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) района. Отсюда правило второе;
   (здесь небольшие примеры объединения помещений, кликните левой кнопкой мышки, что бы увеличить изображение)
Правило 2. Обязательно ознакомьтесь с Жилищным Кодексом, где сказано, какие документы для перепланировки и с чьими согласованиями нужно представлять на МВК.
Приступая к ремонту квартиры с перепланировкой, вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербург", ГПИ, Ленгаза, балансодержателя, жилищной инспекции и др. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта.
Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, а это часто встречается в старых домах, где сеть не рассчитана на современное количество электроприборов, то необходимо получить разрешение на дополнительную мощность в Ленэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру.
Проект электроснабжения, который должен пройти согласование в Ленэнерго, обычно выполняет только специализированная организация, имеющая лицензию на проведение соответствующих работ.
Кроме того, как гласит сухой язык закона, "управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними, оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций". На обычном языке это означает, что соседи со всех сторон должны прийти в ЦГФУЗ или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и поставить свои подписи в присутствии начальников. На этом этапе важно не попасть на летний период, ибо пока "лица, занимающие смежные помещения" будут поправлять свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, можете заработать его расстройство. А поскольку время и деньги взаимосвязаны, то в этом вопросе необходимо учесть финансовый фактор.
Правило 3. Создайте себе резерв времени или средств (лучше и того, и другого) на форс-мажорные обстоятельства, как-то отпуск соседей, их желание сделать себе ремонт квартиры за Ваш счет, несговорчивость начальников и т.д.
Правило 4. Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим реальный опыт работ в выполнении ремонта квартир и перепланировки помещений и имеющим хорошие рекомендации.
|
