+7(812) 715-29-75
+7(911) 944-03-91
+7(921) 868-83-01

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

 
поиск :   
Rambler's Top100 Каталог строительных фирм StroyFirm.Ru. Проекты коттеджей, скачать ГОСТ и СНиП, статьи о материалах и технологиях, строительные выставки, строительная литература, форум. Look4Design -
Галереи Домашнего Интерьера Строительство и ремонт на портале СТРОЙ ТРЕЙДИНГ строительные компании, строительные фирмы, Санкт-Петербург Referal.ru Goon Каталог сайтов Каталог популярных сайтов Цены на компьютеры. Объявления Украины и России. Портал Ваш Дом в Санкт-Петербурге - все для строительства и ремонта Каталог интернет ресурсов - ИнфоПитер

Перепланировка и согласование

       Вы купили квартиру и пришли к выводу, что вам ну просто необходима перепланировка, пространства катастрофически не хватает,  а ванная комната совсем не устраивает вас и хотелось бы расширить ее за счет кладовки....Ну что же, это вполне возможно, если следовать некоторым  правилам перепланировки, а именно;

Правило 1. Выясните техническое состояние здания, где находится приобретаемое помещение.
    Изыскательские работы необходимы еще и потому, что категорически запрещается при проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки, - порою даже опытный специалист не может определить на глаз, несущая конструкция или нет. На этапе создания эскизного проекта перепланировки или дизайн-проекта важно учесть, что ни в коем случае нельзя:

  • вносить изменения в системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда;
  • замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;
  • переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;
  • размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир; устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках. Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами производится с ведома управления Ленгаза и лучше их специалистами.

         После получения технического заключения и разработки проекта, дизайн проекта, можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) района. Отсюда правило второе;


Частичное объединение кухни и лоджии           Лоджия, вход на кухню            Объединение комнаты и кухни    (здесь небольшие примеры объединения   помещений, кликните левой кнопкой мышки, что бы увеличить изображение)           

Правило  2. Обязательно ознакомьтесь с Жилищным Кодексом, где сказано, какие документы для перепланировки и с чьими согласованиями нужно представлять на МВК. 
       Приступая к ремонту квартиры с перепланировкой, вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербург", ГПИ, Ленгаза, балансодержателя, жилищной инспекции и др. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта. 
        
Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, а это часто встречается в старых домах, где сеть не рассчитана на современное количество электроприборов, то необходимо получить разрешение на дополнительную мощность в Ленэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру. 
        
Проект электроснабжения, который должен пройти согласование в Ленэнерго, обычно выполняет только специализированная организация, имеющая лицензию на проведение соответствующих работ. 
         
Кроме того, как гласит сухой язык закона, "управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними, оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций". На обычном языке это означает, что соседи со всех сторон должны прийти в ЦГФУЗ или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и поставить свои подписи в присутствии начальников. На этом этапе важно не попасть на летний период, ибо пока "лица, занимающие смежные помещения" будут поправлять свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, можете заработать его расстройство. А поскольку время и деньги взаимосвязаны, то в этом вопросе необходимо учесть финансовый фактор.

Правило    3.  Создайте себе резерв времени или средств (лучше и того, и другого) на форс-мажорные обстоятельства, как-то отпуск соседей, их желание сделать себе ремонт квартиры за Ваш счет, несговорчивость начальников и т.д.

Правило  4. Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим реальный опыт работ в выполнении ремонта квартир и перепланировки помещений и имеющим хорошие рекомендации.